Ce trebuie sa stii inainte sa inchiriezi un apartament cu aer conditionat inclus?
de Alege Sanatos 13 Iun 2025
Te entuziasmeaza ideea unui apartament cu aer conditionat inclus? Pe buna dreptate - cine nu si-ar dori confort termic garantat in zilele toride de vara?
Totusi, inainte sa semnezi contractul si sa te bucuri de aer rece la buton, e bine sa ramai prudent. Uneori, ceea ce pare un avantaj poate ascunde costuri suplimentare sau responsabilitati neasteptate. Iata 3 lucruri de verificat inainte de a inchiria un apartament dotat cu un aparat de aer conditionat, ca sa te asiguri ca investitia ta ramane un motiv de bucurie, nu de surprize neplacute.
Cine raspunde pentru intretinerea si eventualele reparatii ale aparatului?
Desi aerul conditionat poate parea un bonus atractiv intr-un apartament de inchiriat, putini chiriasi analizeaza responsabilitatile care vin la pachet cu acest „beneficiu”. In realitate, aparatele de aer conditionat de interior necesita intretinere regulata si pot genera costuri neasteptate, iar lipsa claritatii in contract poate duce la conflicte intre chirias si proprietar.
Ce presupune intretinerea corecta?
Un aparat de aer conditionat functional si sigur presupune:
- curatarea periodica a filtrelor (la 1–3 luni) – previne acumularea de praf, bacterii si mucegai;
- verificarea agentului frigorific (freonului) – daca acesta scade, aparatul isi pierde eficienta si consuma mai mult curent;
- curatarea unitatii exterioare/interioare si a tavii de condens – evita scurgerile de apa si aparitia mirosurilor neplacute;
- revizii anuale de specialitate – obligatorii pentru mentinerea garantiei (acolo unde este cazul) si pentru prevenirea defectiunilor majore.
Toate aceste lucrari presupun timp, efort si bani – iar intrebarea-cheie este: cine le suporta?
In Romania, legislatia nu reglementeaza in mod explicit cine intretine echipamentele de climatizare intr-un apartament inchiriat. Codul Civil stipuleaza, in general, ca:
- proprietarul este responsabil de mentinerea imobilului in stare corespunzatoare de functionare;
- chiriasul trebuie sa utilizeze bunurile cu grija si sa le pastreze in starea in care le-a primit.
Asadar, daca aparatul este inclus in chirie, proprietarul ar trebui, teoretic, sa se ocupe de reparatii si mentenanta majora. Totusi, multi proprietari omit sa clarifice acest aspect in contract, ceea ce poate duce la urmatoarele situatii:
- chiriasul suporta costuri de reparatii pentru un aparat vechi sau deja defect;
- proprietarul refuza intretinerea periodica si aparatul devine inutil;
- defectarea aparatului devine un motiv de disputa sau chiar de reziliere anticipata a contractului.
De ce e important sa lamuresti asta inainte de semnare?
Un aparat de aer conditionat neintretinut poate deveni un risc pentru sanatate (acumulari de praf, bacterii, mucegai) si un consumator excesiv de energie. Mai mult, un aparat care scurge apa sau functioneaza defectuos poate duce la deteriorarea peretilor sau mobilierului, pentru care chiriasul ar putea fi tras la raspundere, chiar daca vina reala este lipsa intretinerii.
Asadar, inainte de a semna contractul, cere clarificari despre:
- cand a fost facuta ultima revizie a aparatului;
- cine plateste curatarea filtrelor si verificarile anuale;
- ce se intampla in cazul in care aparatul se strica – cine suna specialistul, cine suporta costurile, cat dureaza remedierea.
Ideal ar fi ca aceste aspecte sa fie incluse in scris in contractul de inchiriere, nu doar discutate verbal.
Este eficient si suficient pentru suprafata apartamentului?
Cand inchiriezi un apartament cu aer conditionat inclus, e usor sa presupui ca acesta va asigura confortul termic in zilele toride. Insa realitatea este ca nu orice aparat face fata oricarei suprafete – iar un aparat subdimensionat poate deveni aproape inutil exact atunci cand ai cea mai mare nevoie de el.
Puterea aparatului – ce inseamna BTU?
Puterea unui aparat de aer conditionat se masoara in BTU/h (British Thermal Units pe ora). Valoarea acestui indicator trebuie corelata direct cu dimensiunea spatiului in care aparatul functioneaza. O regula generala este:
- 9.000 BTU – pentru camere de pana la 20–25 mp;
- 12.000 BTU – pentru camere de 25–35 mp;
- 18.000 BTU – pentru spatii de 35–50 mp;
- peste 24.000 BTU – pentru apartamente mari, open-space-uri sau mai multe camere conectate.
Un aparat prea slab va functiona fara oprire, fara sa atinga temperatura setata, ceea ce inseamna consum crescut, uzura prematura si un aer care ramane sufocant. In plus, daca locuinta are orientare sudica, multe ferestre sau izolatie slaba, necesarul de racire creste.
Verifica daca aerul ajunge si in dormitor
Un alt detaliu important, adesea trecut cu vederea, este numarul camerelor deservite de aparatul de aer conditionat. Multi proprietari monteaza un singur aparat in living, presupunand ca aerul rece se va „propaga” si in dormitor sau bucatarie. In realitate, aerul rece nu circula eficient prin pereti sau holuri, mai ales daca usile sunt inchise sau apartamentul are o compartimentare clasica.
Asadar, daca dormi prost in miez de vara, un aparat montat in sufragerie nu te va ajuta prea mult. Ideal este ca fiecare camera principala sa aiba propriul aparat sau, cel putin, sa existe posibilitatea montarii unuia suplimentar (si acordul proprietarului in acest sens).
Cum verifici eficienta la vizionare?
- uita-te la eticheta energetica a aparatului – daca este de clasa A+, A++ sau mai bine, e un semn bun;
- intreaba cati BTU are aparatul si fa un calcul aproximativ in functie de suprafata;
- observa daca e montat in pozitia corecta (sus pe perete, nu blocat de mobila sau perdele groase);
Intreaba proprietarul daca aparatul functioneaza pe inverter – acest tip de compresor regleaza consumul in functie de temperatura si este mult mai eficient.
Cum influenteaza consumul de energie si factura lunara?
Aerul conditionat poate parea un avantaj clar la inchirierea unui apartament – pana cand vine prima factura de electricitate. Consumul de energie variaza semnificativ in functie de modelul aparatului, vechimea lui, tehnologia utilizata si obiceiurile de folosire. Tocmai de aceea, este esential sa analizezi si acest aspect inainte de a inchiria locuinta.
Ce impact are clasa energetica?
Fiecare aparat are o eticheta energetica, care iti spune cat de eficient este din punct de vedere al consumului. In general:
- A+++ = consum foarte redus (cele mai noi si eficiente aparate);
- A++ / A+ = eficienta buna, potrivit pentru uz zilnic;
- B / C sau fara eticheta = aparate vechi, ineficiente, cu consum ridicat.
Diferenta dintre un aparat A+++ si unul de clasa B poate insemna zeci de lei in plus la factura lunara, mai ales in lunile de vara, cand este folosit intens. Daca proprietarul nu a investit intr-un model performant, confortul termic s-ar putea traduce printr-un pret destul de usturator.
Cine plateste factura?
In majoritatea cazurilor, chiriasul plateste utilitatile, inclusiv curentul electric. Daca aparatul de aer conditionat este vechi sau slab intretinut, chiriasul suporta consecintele financiare, desi nu are niciun control asupra eficientei acestuia. Iar daca aparatul e lasat pornit ore intregi pentru ca raceste greu, factura se poate dubla rapid.
De aceea, este important sa intrebi:
- Ce model este aparatul? (poti cauta online specificatiile);
- Ce consum mediu de energie are? (se gaseste pe eticheta energetica);
- Cum au aratat facturile lunare la energie in lunile de vara?
- Daca proprietarul evita sa raspunda sau aparatul pare foarte vechi, e un semnal de alarma.
Un aparat de aer conditionat inclus in chirie poate fi un avantaj real doar daca este functional, intretinut corespunzator si clar reglementat contractual. In lipsa acestor conditii, poate deveni o sursa de stres, costuri neprevazute si chiar probleme de sanatate. Intreaba, verifica si, mai ales, pune totul pe hartie!
Parerea ta conteaza pentru noi!
Scriem pentru tine. Spune-ne daca a fost util acest articol!
Voteaza articolul!
Alege o nota de la 0 la 5
Cum sa iti organizezi bucataria pentru a face alegeri alimentare mai bune
de Alege Sanatos
Bucataria este zona centrala a casei, iar modul in care o organizezi poate influenta foarte mult alegerile tale alimentare. Daca vrei sa faci alegeri mai sanatoase si sa iti imbunatatesti stilul de viata, este esential sa ai un spatiu de gatit eficient si bine structurat. in acest articol, iti vom arata cum sa iti organizezi bucataria astfel incat sa fii mai motivat sa adopti o alimentatie echilibrata si sa faci alegeri mai bune in fiecare zi.
[detalii]
Cum sa recunosti si sa previi inflamatiile gingivale
de Alege Sanatos
Inflamatiile gingivale sunt o problema frecvent intalnita si una care nu ar trebui ignorata. Recunoasterea timpurie a simptomelor si adoptarea unor masuri preventive simple sunt esentiale pentru mentinerea sanatatii orale pe termen lung si prevenirea complicatiilor serioase. Cum poti recunoaste aceasta problema, dar si ce poti face pentru a preveni dezvoltarea ei vei afla mai jos. [detalii]
Cum sa alegi cel mai eficient deodorant pentru protectie de lunga durata
de Alege Sanatos
Te intrebi ce tip de deodorant te ajuta sa te simti proaspat pe tot parcursul zilei? Gasirea produsului potrivit nu e intotdeauna usoara, mai ales cu atat de multe optiuni in magazine. Un deodorant eficient nu doar mascheaza mirosurile, ci protejeaza pielea si ofera confort pe termen lung. Acest articol iti prezinta tot ce ai nevoie pentru a face o alegere informata, cu exemple si sfaturi simple, de pus in practica. [detalii]
De ce merita sa investesti intr-un birou ajustabil: beneficii pentru sanatate si productivitate
de Alege Sanatos
Spatiul de lucru a trecut, in ultimii ani, prin transformari considerabile. Fie ca biroul se afla acasa sau intr-un sediu clasic, majoritatea activitatilor desfasurate presupun statul prelungit la masa de lucru. La o prima vedere, acest lucru nu pare problematic, insa cercetarile indica tot mai clar impactul negativ al sedentarismului asupra organismului. Un birou ajustabil – adica unul care permite trecerea facila de la pozitia sezut la cea in picioare – aduce reale beneficii pentru starea de bine pe termen lung a utilizatorilor. [detalii]
5 motive sa alegi o operatie de cataracta in Bucuresti la o clinica specializata
de Alege Sanatos
Cataracta este o afectiune oculara comuna, mai ales odata cu inaintarea in varsta, dar vestea buna este ca poate fi tratata eficient printr-o interventie chirurgicala simpla si sigura. Daca ai fost diagnosticat cu cataracta sau prezinti simptome precum vedere incetosata, sensibilitate la lumina sau dificultati in citit, este momentul sa iei in considerare o operatie de cataracta. Iar daca locuiesti in capitala sau in apropiere, iata 5 motive solide sa alegi o clinica specializata din Bucuresti pentru aceasta interventie: [detalii]
Abonare Newsletter
Descarca GRATUIT
"Alimente si ingrediente TOXICE pentru sanatate. Sfaturi pentru o alimentatie sanatoasa"
Completeaza adresa de email pentru a primi Raportul Gratuit
Aboneaza-te GRATUIT la newsletter si primeste ultimele noutati pe email.
Sfaturi si date esentiale
Cum te pot afecta ingredientele cosmetice si alimentare din produsele tale preferate? Invata sa eviti produsele nepotrivite pentru tine.
Top cele mai citite articole din site
